La Comunidad de Propietarios, es uno de los ejes fundamentales de la sociedad moderna.
Es la unión en un solo edificio de varias fincas susceptibles de aprovechamiento independiente. Se considera que es susceptible cuando tiene salida directamente a la vía pública o algún elemento común.
Los propietarios de la Comunidad los son en exclusiva de su finca (piso, garaje o local), pero también lo son de la parte proporcional, que les corresponde en el conjunto de elementos y servicios comunes.
Para determinar esa parte proporcional la Ley establece que se han de tener en cuenta, la superficie de la finca, la situación, el aprovechamiento que se prevea de los servicios y elementos comunes, etc. En realidad casi siempre se calculan los coeficientes teniendo en cuenta únicamente los metros cuadrados de la finca, y luego en los estatutos se exonera de ciertos gastos a las fincas que no hacen uso de algunos elementos comunes (por ejemplo se exonera a los garajes de pagar los gastos del portal).